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2001-08-02
事由：评定房屋纪录价值及租值
随著七月二日第8/2001号法律的生效，不动产移转的课税方式有了实质的改变，将移转不动产作为课税对象的制度改为以移转财产之文件、文书或行为作为课税对象的制度。
从立法层面来看，这个基本改变规定房屋纪录价值及租值之间不再存在任何关系。准确而言，对转移一项具事实上使用权和用益权财产的文件征税，不影响核定该项财产的价值。
然而，透过上述法律，《市区房屋税章程》和《印花税规章》的修改内容仍保持一定的关连。根据第四十八-M条第二款的内容，我们所指的是有关估价的问题。
有关事宜对特区不动产的估价极为重要，由于已不再特别受到税务法律的规范，因此在行政上，须对将采用的程序作出决定。该程序考虑到在估价时，以及核定租值或房屋纪录价值时，须继续采用已废止的《物业转移税以及继承及赠与税法典》第二十六条第一款之规定。
因此，本人决定︰
1) 经《市区房屋税章程》和有关财产移转的《印花税规章》中所规定之委员会对租值和房屋纪录价值进行估价后，有关结果均产生效力；
2) 倘估价之目的是核定租值，当租值一经评定后，应调整有关房屋纪录价值，即将该租值乘以二十；
3) 倘估价之目的是核定房屋纪录价值，当价值一经评定后，应调整有关租值，即将该价值除以二十。
财政局局长艾卫立
二零零一年八月二日
（经二零零一年八月三日经济财政司司长批示作出确认